香山地区位于海淀区西北部，临近中心城的西北边缘，西北五环从地区中部穿过，东部与17片区（西苑集团）相邻，东南部与四季青镇京香公司、玉泉公司相邻。本次规划用地范围北至西山林场；南至规划门头村北路；东至西北五环；西至海淀区区界。规划范围是海淀区四季青镇香山公司非绿隔20号令政策区。规划用地东西长约8.09公里，南北宽约4.92公里，用地面积约19.01平方公里。为了保证规划工作的进行，本次规划将香山大队的行政辖区作为规划研究范围。规划研究范围北起西山林场；南至规划门头村北路；东起玉泉山；西至海淀区区界。规划研究范围用地面积约21.77平方公里。

　　香山地区是北京市西北部重要的风景名胜区，清代皇家园林风貌保护区的重要组成部分，是北京市西北郊森林公园的一部分。至2020年，香山地区将成为北京市西北部重要的生态景观区和旅游产业服务区。香山地区是以绿地、旅游服务用地和居住用地为主、兼有地区级交通市政基础设施等用地的多元综合型区域，是与市区中心大团及周边其他区域关系密切的绿化隔离地区。

　　本次规划根据现状用地情况和规划总体构思，将规划区划分为两大功能区，每个功能区根据各自的主导用地功能进行优化设计。香山中心区具有得天独厚的旅游资源和庞大的游客规模，具备发展旅游度假、休闲娱乐产业的基本条件。目前无论在旅游休闲娱乐设施的量上、质上都与该地区可以达到的水平有很大差距，具有很大的发展潜力。通过用地布局的调整，规划在现状停车场和香山公园入口之间形成了一条新的景观区域，作为入口前区的过渡地带，形成了香山公园新的入口空间。通过进一步的景观设计，将大大改善香山公园入口的形象，且有利于游客的组织和大规模人流集散。通过交通系统的整合调整，在香山中心地区形成顺畅的机动车交通系统，将买卖街、煤厂街建设成为旅游商业步行街，从而形成香山中心地区“一条绿化带，两条步行街”的总体空间格局。

　　香山地区自然环境优美，旅游资源丰富，房地产开发潜力巨大。规划严格控制建设用地规模和建设总量，尤其是居住用地的数量和住宅建设总量。香山地区建设严格禁止大拆大建，应采用小规模渐进式有机更新的方式进行。为防止香山地区因高档商品房开发建设而出现过度贵族化现象，香山地区除旧村改造和当地居民拆迁安置建设用地外不再规划其他的居住用地。香山地区现状总建筑规模约107.04万平方米；规划建筑规模为117.82万平方米，其中居住用地55.19万平方米，平均容积率为0.8。本着高效使用土地的原则，根据现状及审定方案，在交通条件较好、对自然环境影响较小地区规划开发强度可适当增加，本次规划修编一般最高容积率不超过1.2。